昨天我去看电影《英伦对决》，看到复仇前的成龙大哥在离开伦敦前，将他名下唯一的财产——孔雀外卖店的产权证明交给刘涛饰演的蓝可仪，说以后这个餐厅就是你的啦，说完就     纵身江湖、舍命复仇。

    我的内心忍不住痛心疾首地呼喊起来：大哥，等等啊，在中国，你可千万别这样做！

    你这样实现不了产权转移的！

    英国的不动产登记制度我不熟，但中国的倒有幸了解一些。

    在咱们这儿，成龙大哥光把产权证交给刘涛，刘涛得到的也不过几张薄纸而已，她是绝对拿不到房屋所有权的。

    因为，我们国家不动产登记制度实现的是——登记生效主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力 ，但法律另有规定的除     外。所以，大哥应当先压住内心熊熊燃烧的怒火，把刘涛一把拉出去，说：走，咱们去登记。

    然后去房管局把房屋以买卖或者赠与的方式过户。

    大哥这个时候会不会怒气冲冲地怼我？——

    你到底懂不懂客户心理。我当然是选择赠与，说什么买卖，我是要把我的房屋留给我唯一的人生知己，我怎么可能向她收钱？！

    ——大哥此言差矣，买卖和赠与都是实现目的的形式，我们要根据实际的需要妥善选择。

    这个话题说来话长，足以费尽半天口舌，且让笔者（或者说：键人？笑~）一句话介绍：这两种方式的选择主要考虑税收问题，大多数情况下，赠与税收比买卖低，然而此刻少交的     税在你将来出售房屋时国家会一分都不会少地向你收回来，而且赠与如果没有原始交易凭证，可能最后被扣的总税额会远高于买卖。

    因此，一般来说，房管局热情的阿姨们，会建议：得了，别烦了，就买卖吧，反正你该交的税一分也少不了。

    不过，我想大哥了解行情的，可能会白我一眼：你到底知不知道房管局排队的人有多少？老子现在恨不得飞到仇人面前！

    诶，我知道的呀，请见下图无锡不动产登记中心鼎盛时候的排队照……

    这个时候怎么办呢？

    法律虽然步履缓慢，但是它多少是跟得上人们需要的——

    对于这些懒得去房管局、或者想把交易过户的麻烦手续推给受益者的，我们有个绝佳的方式——

写遗嘱！

——反正立遗嘱人只负责写，挂了之后的事关他屁事！

所以，大哥应当先压住内心熊熊燃烧的怒火，对刘涛说：拿纸笔过来！

刘涛此时必然会苦苦挽留，不肯去拿纸笔，那该怎么办呢？

大哥说，那我口述。

不可以！

我国继承法规定，在危急情况下，可以立口头遗嘱。

大哥这个时候固然可称急，但危急实在算不上 。

那何谓危急也？

个人简单搜索了一下，发现没有危急情况的权威定义。

那俺来做个不权威形容，口头遗嘱中的危急是指，遗嘱人不通过口述的方式立下遗嘱，则再也无法作出意思表示了，且当时无法用书面或者录音形式立下遗嘱。

且口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，仅刘涛一人实在不够。

嘿嘿嘿，这个时候应该怎么办啊？

能怎么办？那只能大哥自己去拿纸笔了  

此时只见大哥拿过纸笔，大笔一挥写下：某某某，证件号码某某某，坐落于某处的房屋系本人个人所有的房屋，在本人过世以后将该房屋留给刘涛哦不蓝可仪所有。遗嘱人某某某，某年某月某日。

如果大哥写到这里就止步了，我或许还会戳戳大哥：这房屋是留给蓝可仪一人所有还是他们夫妻所有，你不写一人所有那以后就是他们夫妻共有了啊。

然而大哥此刻已经等不到我戳，就飞身出去了~

咳咳，我国继承法规定了四种遗嘱形式：自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。

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除此以外，还有一款加强版遗嘱——公证遗嘱。

公证遗嘱的效力是优先的，即以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准。

而且，像自书遗嘱、代书、录音、口头遗嘱，载体一旦不小心毁损了，额，就毁损了，尤其是只有一份的时候。

然而，公证遗嘱一旦毁损了，不要怕啊，公证处还有档案保存。

万一公证处档案馆也被彻底干掉了，虽然可能性不大……但也是存在可能的。

也不要怕，因为，公证遗嘱现在统一上传到全国遗嘱系统了。

所以，公证保管是非常安全的~（得意脸）